Kosterstuin 95

Omschrijving

Niet meer zelf je buitengevel met voegen onderhouden?
Niet meer zelf de buitenkant schilderen?
Geen gedoe met daklekkages?

Dit is dan het perfecte huis waar je altijd van gedroomd hebt! Deze maisonette, gelegen in Risdam in Hoorn, is een buitenkans in dit segment en met een bieden vanafprijs van 250.000 euro biedt het alles waar je naar verlangt in jouw eerste huis. Van een gloednieuwe badkamer tot een zonnig balkon en voldoende gratis parkeergelegenheid, deze woning heeft het allemaal. Wacht niet langer, grijp nu je kans en maak dit leuke huis jouw thuis.

Wat maakt deze 2-laagse bovenwoning nu zo bijzonder?

MODERN: Stap binnen in je woning met een volledig gerenoveerde keuken, badkamer en toilet. Alles is met zorg uitgekozen en perfect op elkaar afgestemd, zodat jij alleen nog maar hoeft te genieten.
LICHT EN RUIMTE: De woonkamer is een oase van natuurlijk licht, dankzij de grote ramen die zorgen voor een rustig uitzicht op de omgeving. Hier kun je ontspannen en tot rust komen na een lange dag, terwijl je geniet van de warme zonnestralen.
BUITENLEVEN: Het royale balkon is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Of je nu 's ochtends vroeg een kopje koffie drinkt of 's avonds met vrienden dineert, dit balkon biedt de ideale setting voor onvergetelijke momenten in de buitenlucht.
SLAAPKAMERS VOOR IEDEREEN: Met twee ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor jou. En als je ooit behoefte hebt aan een extra kamer, is er zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Dit huis past zich aan jouw behoeften aan, altijd.
IDEALE LIGGING: Deze maisonette is niet alleen een leuke plek om te wonen, maar biedt ook het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Je bevindt je op steenworp afstand van het winkelcentrum De Korenbloem en De Huesmolen en natuurlijk de charmante oude binnenstad van Hoorn, waar je kunt genieten van winkelen, restaurants en culturele activiteiten en natuurlijk het nieuwe stadsstrand.
GRATIS PARKEREN: Geen gedoe met zoeken naar een parkeerplek. Deze woning biedt voldoende gratis parkeergelegenheid recht voor de deur. Je hoeft je geen zorgen te maken over het vinden van een plekje voor je auto.

Kortom, je hebt het gevoel van een 'echt' huis, met 2 woonlagen en een groot balkon, maar tevens de voordelen van het lidmaatschap van een VVE (vereniging van eigenaren) dat bij je appartement hoort. Het appartement is verder wel gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
Een ideale woonkans dus met name voor starters, jonge stellen, maar ook ideaal als je snel een huis nodig hebt omdat je bijvoorbeeld in scheiding ligt.

Dan neem ik je nog even mee in de woning zelf: Je komt binnen in de woning via een buitentrap, die je alleen deelt met je naaste buren. Dan kom je op je 'voorbalkon' en hier is de voordeur en entree tot je woning. Je stapt binnen in de hal, waar ook het nette, nieuwe toilet en de trapopgang met meterkast zich bevindt.

De woonkamer met open keuken aan voorzijde is lekker licht en netjes afgewerkt. De keuken is nieuw geplaatst bij aankoop en netjes uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van losse apparatuur als een RVS onderbouw vaatwasser, een 4-pits SMEG gasfornuis en een losstaande koel/vriescombi.
Vanuit de lichte woonkamer bereik je via de achterzijde het prima balkon voor vele zonnige uurtjes met een beschut uitzicht. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een grote inpandige kast onder de trap.

Op de verdieping bevindt zich de badkamer en de 2 slaapkamers. De slaapkamer aan voorzijde heeft overal rechte wanden en is lekker licht. De slaapkamer aan achterzijde is heel royaal. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers, en dit is eenvoudig weer in die staat terug te brengen.
Het is nu een heel ruime slaapkamer met een apart werkgedeelte of kantoorruimte. Deze kamer is voorzien van twee grote Velux dakramen voor lekker veel lichtinval.
Over de hele verdieping ligt een mooie doorgetrokken laminaat vloer in lichte houtkleurstelling uitgevoerd.

De badkamer is ook nieuw geplaatst bij aankoop, heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een wastafel, douche, verwarming en heeft zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine/wasdroger.
Ook de technische ruimte met de CV ketel bevindt zich op de bovenverdieping.

Bij de entree van het trappenhuis is ook nog de externe berging met voldoende plek voor o.a. de fietsen.

Kortom, nog even de highlights van dit leuke appartement / bovenwoning:

* Instapklaar, ideaal voor starters, met een BIEDEN vanaf prijs vanaf 250.000,- euro k.k.
* Moderne, lichte uitstraling
* Voorzien van hoge plintafwerking
* 2 slaapkamers (een 3e is heel makkelijk te realiseren)
* Balkon op zonnige zuidwesten, zonder directe inkijk
* Houten kozijnen met isolatieglas (bovenverdieping HR++ glas)
* Nieuwe keuken, wc en badkamer (2021)
* Energielabel C (B)
* HR CV ketel Atag, eigendom, 2013
* Traditionele meterkast, voorzien van slimme meter, 3 groepen en een aardlekschakelaar
* Professionele VVE, circa 185,- per maand (incl. opstalverzekering, schilderwerk, onderhoud buitenzijde woning)
* Trappenhuis recent buitenom geschilderd (2020)
* Gunstig gelegen in de wijk
* Voldoende openbare parkeergelegenheid

Zie je jezelf dus wel hier wonen, in dit instapklare huis?
Neem dan gauw contact met me op:

Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda met de knop bezichtiging aanvragen, of via het reactieformulier bij de woning op mijn webite.
Vermeld hierbij je adresgegevens, je e-mail en je telefoonnummer. Ik neem dan zelf spoedig telefonisch contact met je op, zodat we een persoonlijke rondleiding kunnen inplannen. Ik heb hierbij alle tijd voor jou en al je vragen. Zie ik je gauw?

Overdracht Status Verkocht Prijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.246,75 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 185,37 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 260 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie index 1.44 Energie einddatum 03-04-2024 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting vergunningsvrij Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting goede conditie Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 185,37 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hoorn Sectie I Perceelnummer 11418 Index 10 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties