Willemsweg 23

Omschrijving

Wonen in Hoorn tegenover het IJsselmeer en op steenworp afstand van het oude centrum?
En hou je van klussen? Lees dan gauw verder!

Dit is namelijk met recht een klassieke 60-er jaren tussenwoning, op zeer geliefde locatie waar maar zelden iets in de verkoop komt.
Een prachtige ligging aan de rand van het Hoornse stadscentrum, een heerlijk vrij uitzicht op de Schellinkhouterdijk aan de voorzijde met het Julianapark, met lekker veel groen en natuur, op loopafstand.
En wil je langs het IJsselmeer gaan fietsen of wandelen, dan hoef je alleen maar de straat over te steken, hoe heerlijk is dat?! Ook de binnenstad, de oude haven, theater, NS station en natuurlijk het nieuwe stadsstrand is allemaal om de hoek.

En dan de woning zelf:
Het is een ruime tussenwoning, met nog vrijwel de oorspronkelijke indeling en deels afgewerkt met de materialen van destijds. Gezien bouwjaar echter ook al door de tijd heen onderhouden: de woning is voorzien van ramen met dubbel glas, is uitgebreid met een grote dakkapel, en heeft een recent ingemeten energielabel C.

Indeling:
Begane grond: Via de entree/hal met toilet, opbergruimte (mini-kelder) sta je in de heerlijk lichte woonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Daarnaast de half-open keukenruimte. Deze is aan vervanging toe. Een lekker grote bijkeuken voorzien van een schuifpui, geeft toegang tot de achtertuin. Via de bijkeuken bereik je ook de aangebouwde stenen berging, met genoeg plek voor alle fietsen en tuinspullen.

1e verdieping: Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, met rechte wanden en diverse inbouwkasten. De badkamer is vernieuwd in 2022 en heeft een wastafel en douchehoek.

Zolder: De voormalige vliering heeft een vaste trap gekregen en is nu een praktische zolder/slaapkamer, met veel ruimte. Verdeeld in een slaapkamer met grote dakkapel, en een voorzolder, waar ook de cv-ketel staat opgesteld.

Een lekkere voortuin en een tien meter diepe achtertuin op het noordwesten (met achterom via het achtergelegen pad).

GOED OM TE WETEN:
* De woning is een "klushuis".
Volgens de recent uitgevoerde onafhankelijke bouwkundige keuring is circa 25.000 euro naar voren gekomen als kosten voor herstel, aanpassing en verbetering. Daarnaast heb je natuurlijk je eigen bijkomende kosten voor bijvoorbeeld stukadoor, vloer- en wandafwerking, nieuwe keuken, badkamer, toilet etc.

* Naast de gebruikelijke clausules als ouderdomsclausule en asbestclausule wordt in de koopovereenkomst van deze woning ook de "niet-zelfbewoondclausule" opgenomen en de "As is, where is clausule"

Ben je enthousiast geworden?
Gaan je twee rechterhanden al jeuken om hier je droomhuis van te maken?
Aarzel dan niet om contact met mij op te nemen. Lees hier hoe je dat doet:

Je kunt een bezichtiging aanvragen via het Funda-formulier of via mijn eigen website, waar je het reactieformulier bij de woning vindt.
Laat je gegevens achter, inclusief je adres en vooral je telefoonnummer.
Ik bel je dan zelf terug zodra ik de kans heb, en dan plannen we een persoonlijke rondleiding in waarin ik jouw vragen kan beantwoorden en je de woning kan bekijken.
En vergeet niet om mij te volgen op Instagram (esthervandijk_makelaartaxateur). Zo ben je altijd als eerste op de hoogte van nieuwe woningen, en heb je eerste keuze bij het reserveren van je bezichtiging, ook op de populaire zaterdag.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.431,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en zeezicht Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 139 m² Inhoud 385 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-09-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (10.8 m bij 3.58 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoorn Sectie D Perceelnummer 4019 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties